Налог на недвижимость 2016: что изменится для владельцев
Главные изменения в налогообложении недвижимости
С 1 января 2016 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это касается квартир, комнат, жилых домов, гаражей, машино-мест и других объектов капитального строительства.
Ранее налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая была значительно ниже рыночной. Теперь же кадастровая стоимость максимально приближена к реальной цене недвижимости, что приведет к существенному увеличению налоговой нагрузки на собственников.
«Переход на кадастровую стоимость — это справедливая мера. Владельцы дорогой недвижимости должны платить соответствующие налоги. Это поможет пополнить местные бюджеты и направить средства на развитие инфраструктуры», — отметил министр финансов РФ Антон Силуанов.
<\!-- IMAGE_2 -->
Кто заплатит больше
Наиболее существенно налоговая нагрузка возрастет для владельцев:
- Элитной недвижимости в центре крупных городов
- Новых квартир в современных жилых комплексах
- Загородных домов и коттеджей большой площади
- Коммерческой недвижимости
По предварительным оценкам экспертов, для владельцев типовых квартир в спальных районах рост налога составит 2-3 раза, для элитного жилья — до 10 раз.
Переходный период и льготы
Чтобы смягчить финансовую нагрузку на граждан, предусмотрен пятилетний переходный период. В течение этого времени будут применяться понижающие коэффициенты:
- В первый год — 0,2
- Во второй год — 0,4
- В третий год — 0,6
- В четвертый год — 0,8
- С пятого года — полная ставка
Кроме того, сохраняются федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей и других категорий граждан. Местные власти также могут устанавливать дополнительные льготы.
Как узнать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать несколькими способами:
- На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта»
- В МФЦ по запросу
- На портале Госуслуг
- В территориальном отделении Росреестра
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он имеет право оспорить её в комиссии при Росреестре или в суде.
Расчет налога по новым правилам
Формула расчета налога на имущество физлиц от кадастровой стоимости выглядит следующим образом: (Кадастровая стоимость — Налоговый вычет) × Налоговая ставка × Коэффициент периода владения.
Налоговые вычеты предусмотрены для всех видов недвижимости:
- Квартира — 20 кв.м
- Комната — 10 кв.м
- Жилой дом — 50 кв.м
- Единый недвижимый комплекс с жилым домом — 1 млн рублей
Влияние на рынок недвижимости
Эксперты прогнозируют, что новый порядок налогообложения может оказать существенное влияние на рынок недвижимости. В первую очередь, это коснется сегмента элитного жилья и инвестиционных квартир.
Возможно увеличение предложения на вторичном рынке, так как некоторые собственники предпочтут продать дополнительную недвижимость, чтобы не платить высокие налоги. Это может привести к стабилизации или даже снижению цен в отдельных сегментах.
С другой стороны, застройщики новостроек уже учитывают фактор повышенного налогообложения и предлагают покупателям различные программы лояльности и скидки, чтобы компенсировать будущие расходы на налоги.
