Екатеринбургу не нужны небоскребы: мнение эксперта
Высотки не решают проблемы города
В последние годы в Екатеринбурге активно обсуждается вопрос строительства небоскребов. Застройщики предлагают амбициозные проекты высотных жилых комплексов, обещая создать новые архитектурные доминанты. Однако не все эксперты разделяют этот энтузиазм.
Мы поговорили с Александром Высокинским, экс-главой Екатеринбурга и известным урбанистом, о том, нужны ли уральской столице небоскребы и какое будущее ждет рынок недвижимости города.
«Город — это не набор высоких зданий, а среда для жизни людей. Екатеринбургу нужна не погоня за высотой, а создание комфортных кварталов с развитой инфраструктурой», — Александр Высокинский, урбанист, экс-мэр Екатеринбурга.
Проблемы высотного строительства на Урале
По мнению эксперта, строительство небоскребов в Екатеринбурге сталкивается с рядом объективных проблем:
- Геологические особенности — скальные породы усложняют и удорожают фундаментные работы
- Климатические условия — резкие перепады температур требуют дорогостоящих инженерных решений
- Транспортная нагрузка — существующая инфраструктура не готова к концентрации жителей в высотках
- Экономическая нецелесообразность — стоимость квадратного метра в небоскребах значительно выше
<\!-- IMAGE_2 -->
Альтернативы небоскребам
Вместо погони за высотой эксперт предлагает сосредоточиться на комплексном развитии городских территорий. Оптимальная этажность для Екатеринбурга — 9-16 этажей, что позволяет создавать комфортную среду без избыточной нагрузки на инфраструктуру.
Преимущества среднеэтажной застройки
| Параметр | Небоскребы (25+ этажей) | Среднеэтажная застройка (9-16 этажей) |
|---|---|---|
| Стоимость строительства за м² | 120-150 тыс. руб. | 70-90 тыс. руб. |
| Плотность населения | Избыточная | Оптимальная |
| Инсоляция квартир | Проблемная | Соответствует нормам |
| Парковочные места | Дефицит | Достаточно |
| Социальная инфраструктура | Перегружена | Сбалансирована |
Что действительно нужно Екатеринбургу
По мнению эксперта, городу необходимо развивать следующие направления:
- Реновация промышленных зон — переосмысление заброшенных территорий под современную застройку
- Развитие общественных пространств — создание парков, скверов и пешеходных зон
- Модернизация транспорта — развитие трамвайной сети и создание выделенных полос для общественного транспорта
- Полицентричность — формирование нескольких деловых и торговых центров вместо концентрации в одной точке
Успешные примеры
Эксперт приводит в пример жилые комплексы «Солнечный» и «Академический», где удалось создать комфортную среду без строительства небоскребов. Эти районы демонстрируют, что качество жизни определяется не высотой зданий, а продуманностью планировки и наличием необходимой инфраструктуры.
Прогноз на будущее
Александр Высокинский уверен, что в ближайшие 10 лет Екатеринбург откажется от идеи массового строительства небоскребов. Вместо этого город сосредоточится на создании комфортных жилых районов с человеческим масштабом застройки. Это позволит сохранить уникальный облик уральской столицы и одновременно обеспечить горожан качественным жильем.
Рынок новостроек будет развиваться в сторону комплексных проектов освоения территорий, где жилье — лишь часть создаваемой среды. Покупатели все больше ценят не престижность адреса, а качество жизни в выбранном районе.
